¿Puedo transformar mi local en vivienda?

Quiero convertir mi local en una vivienda porque lo tengo desocupado… así comienzan muchas de las consultas que recibimos en el estudio. Pero realmente, ¿se puede?

La respuesta es sí… casi siempre y con condiciones.

Esta práctica que se ha llevado a cabo en las grandes ciudades, sobre todo en Madrid, durante la pasada crisis parece que ha llegado para quedarse a Zaragoza.

Próximamente el Ayuntamiento de Zaragoza va a presentar una modificación al Plan General de Ordenación Urbana para facilitar el cambio de uso

Actualmente ya se puede cambiar el uso de un local a vivienda cumpliendo una serie de requisitos que a continuación detallamos:

  • Nos debemos asegurar de que tu local puede obtener la licencia de cambio de uso. Para ello revisaremos el Plan General de Ordenación Urbana y el planeamiento de desarrollo posterior. En muchas ocasiones el planeamiento limita la densidad de viviendas en cada parcela.
  • Una vez que nos hayamos asegurado de que el PGOU nos permite realizar el cambio de uso, el siguiente paso será consultar los estatutos de la comunidad de propietarios y verificar que no prohíben el cambio de uso.

Tras haber ralizado estas importantísimas comprobaciones, habrá que verificar que la morfología del local permite transformarlo en vivienda. Aquí os dejamos algunas características que deberemos cumplir:

  • La futura vivienda deberá estar como mínimo 1 metro por encima del nivel de la calle.
  • La superficie útil mínima de la vivienda será de 37 m²
  • Toda vivienda contará como mínimo con estancia-cocina, un dormitorio doble y un aseo con ducha.
  • Tendrá, al menos, una fachada recayente a la calle, o a patio de manzana de 3 metros de longitud.
  • Cumplirá el siguiente cuadro de superficies (extraído del PGOU de Zaragoza):

Cuadro de superficies mínimas de las viviendas en zaragoza

  • La altura mínima de la vivienda será de 2,50 metros
  • Todas las piezas tendrán ventilación e iluminación directa al exterior por medio de hueco con superficie practicable no inferior a un octavo (1/8) de la superficie útil en planta de la pieza.
  • En los baños, aseos, despensas y demás piezas sin ventilación natural, deberán disponerse conductos de ventilación por aspiración estática o ventilación forzada que aseguren la renovación del aire.
  • Además de todo esto, deberemos de cumplir la normativa específica de construcción, especialmente, el Código Técnico de la Edificación.

Si después de realizar este estudio, es viable transformar tu local en una vivienda y obtienes el cambio de uso, el siguiente paso será realizar el proyecto y solicitar la licencia de obras.

Después de exponeros estas ideas generales de cómo transformar un local en vivienda, te recordamos que en próximas fechas el Ayuntamiento de Zaragoza flexibilizará los requisitos para realizar el cambio de uso principalmente en barrios y edificios anteriores a 1950.

En ÁREA15 te podemos asesorar y realizar el estudio de tu local, no dudes en ponerte en contacto con nosotros en info@area15.es

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