Certificado de Eficiencia Energética: No es una leyenda urbana

Certificado Eficiencia Energética ÁREA 15. ZaragozaApenas quedan dos semanas para que el Certificado de Eficiencia Energética sea obligatorio para realizar cualquier operación de compraventa o alquiler (de más de cuatro meses). A partir del 1 de junio no podrá vender o alquilar su vivienda, local u oficina si no tiene su Certificado de Eficiencia Energética, no es una leyenda urbana, es la realidad pero existe un tremendo desconocimiento a este respecto.

A continuación os mostramos un pequeño resumen de los aspectos más importantes:

CUÁNDO ES NECESARIO

El certificado de eficiencia energética será obligatorio para todas las viviendas, oficinas o locales que se pongan en venta o alquiler (de más de cuatro meses) con la entrada en vigor del Real Decreto sobre Certificación Energética de Edificios Existentes, es decir, a partir del 1 de junio de 2013.

QUÉ INDICA EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Este certificado analiza la demanda y el consumo energético de un inmueble, expresado en kilogramos de CO2 emitidos a la atmósfera,  y su resultado se resume en una etiqueta muy similar a la ya conocida de los electrodomésticos. Con un código de color (del verde al rojo), clasificará las viviendas según una escala que va de la categoría más alta, la “A” (menor consumo), a la más baja, la “G” (mayor consumo).

DÓNDE MOSTRAR LA ETIQUETA

La etiqueta que proporciona el certificado debe aparecer en cualquier anuncio o proceso publicitario de venta o alquiler (incluso en los anuncios de portales internet tipo idelista, fotocasa, segundamano, etc) junto al resto de la información del inmueble. Además se entregará el original al comprador en caso de contrato de compraventa y se mostrará o entregará copia al inquilino en caso de contrato de arrendamiento.

QUÉ VALIDEZ TIENE

El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años, tras los cuales si el inmueble fuese de nuevo objeto de venta o alquiler debería certificarse.

CÓMO SE REALIZA ESTE CERTIFCADO

Un técnico habilitado debe visitar el inmueble y tomar los datos necesarios para emitir el certificado y firmarlo. En el informe el técnico incluirá a modo informativo las posibles mejoras que podrían hacer mejorar la calificación de la vivienda.

SANCIONES

Los expertos advierten de que quien no cumpla esta normativa incurre en una infracción en materia de defensa de los consumidores y será sancionado según la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios. Cada Comunidad Autónoma será la responsable de llevar a cabo inspecciones y registros para asegurarse del cumplimiento de esta obligación y tendrán que dar cuenta de ello al Ministerio de Industria.

El Real Decreto determina un régimen sancionador por su incumplimiento y según el grado de gravedad -falta leve, grave o muy grave-, las cuantías de las sanciones van desde 3.000 hasta 600.000 euros.

Como ejemplo de sanciones cabe reseñar que serán consideradas infracciones muy graves (3.000-600.000 €), por ejemplo, falsear la información o actuar como agente certificador sin contar con la titulación. Será falta leve (300-600 €) intentar comercializar un piso sin indicar su calificación. La cantidad máxima de penalización aumentará según los beneficios obtenidos

CONSECUENCIAS DE NO TENER EL CERTIFICADO

Hay muchos propietarios que piensan que el certificado no sirve para nada pero su inexistencia puede invalidar cualquier contrato, ya sea de alquiler como de compraventa.

Podéis leer más acerca del Certificado de Eficiencia Energética aquí y aquí

Una vez más, os recordamos que si tenéis cualquier duda, necesitáis alguna aclaración o queréis solicitar presupuesto podéis poneros en contacto con nosotros en el correo info@area15.es

 

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