¿Puedo abrir mi negocio en un piso?

Imagen de cartel de Abierto.Licencia de Apertura Zaragoza. ÁREA15 Arquitectura+TécnicaEn este post vamos a tratar de aclarar qué tipos de negocio se pueden abrir en pisos y qué condiciones tienen que cumplir. Cada día son más los emprendedores que desean darle vida a sus proyectos y una de las preguntas más repetidas que llega a nuestra oficina es¿puedo abrir mi negocio en un piso?.

Es el Plan General de Ordenación Urbana el que marca los usos permitidos y compatibles para cada emplazamiento.

Como no hay mejor forma de entender las cosas que viendo ejemplos, eso haremos.

En primer lugar hay que decir que el Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza establece ocho tipos distintos de establecimientos según su acceso y el edificio en el que se integren, son los siguientes:

  1. local en un edificio con viviendas, con acceso común con éstas;
  2. local en un edificio con viviendas, con acceso independiente de éstas;
  3. local en edificio de usos mixtos diversos independientes entre si, entre los que no está el residencial;
  4. local en edificio de uso exclusivo no industrial ni de vivienda;
  5. local en edificio de uso exclusivo industrial lindante con otros usos no industriales;
  6. locales en edificios industriales medianeros entre sí;
  7. edificios industriales exentos, y
  8. edificios aislados alejados de núcleos urbanos

Tal y como hemos marcado, para un piso estaríamos en el caso a), ya que nuestro futuro negocio compartiría acceso (el portal) con el resto de viviendas.

Aquí va el ejemplo

¿Puedo abrir una tienda de ropa en el 8º Dcha de la calle San Vicente de Paul, Nº 54?

En primer lugar hay que determinar la calificación del suelo sobre el que se levanta el edificio. Para ello acudimos a los planos de PGOU de Zaragoza y tenemos:

Plano extraíso del Plan General de Ordanación Urbana de Zaragoza en el que se destaca la ubicación del edificio del ejemplo y se muestra su calificación

 

Su calificación es B1/2

Ahora acudimos al título cuarto de las normas urbanísticas del PGOU de Zaragoza que describe cómo se puede edificar en esa parcela (ocupación de la parcela, edificabilidad, altura máxima edificable, etc…) y para qué se puede usar (uso principal y usos compatibles). El apartado D) del artículo 4.3.10 (condiciones de uso en zona B1/2) dice que los únicos comercios que pueden compartir acceso con las viviendas en esta zona son las peluquerías y salones de estética (con limitaciones).

Extracto de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza en el que se especifican los usos permitidos para la calificación B1/2

Por lo tanto, no se puede montar una tienda de ropa en ese piso (ni en ningún otro del edificio).

Vayamos con otro ejemplo…

¿Podría montar un pequeño taller de joyería en el 1º Izquierda del mismo edificio?

Ya sabemos que el edificio está situado en zona B1/2, por lo que acudimos al citado artículo y en el apartado c) nos dice que, en plantas alzadas, podemos instalar un pequeño taller artesano con una superficie máxima de 30 m² y una potencia máxima instalada de 1 CV.

Extracto de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza en el que se especifican los usos permitidos para la calificación B1/2

Por lo tanto, siempre que el piso tenga menos de 30 m² y la maquinaria que instalemos tenga una potencia inferior a 1 CV, podrás abrir tu taller de joyería.

Hasta aquí nuestro post de hoy, esperamos que os haya servido para aclarar un poco cómo funcionan las licencias de apertura para negocios en pisos. Y como siempre os decimos, si necesitáis más información acerca de licencias de apertura o actividad ya sea en locales, oficinas o pisos, podéis poneros en contacto con nosotros en info@area15.es

 

* La dirección utilizada para el ejemplo ha sido elegida al azar.

 

3 comentarios
  1. Hola, acabo de leer vuestro post y tengo una duda respecto a lo de los 30 m2. Puede tratarse de una vivienda de mayor superficie pero que la destinada a peluquería sea menos a 30 m2?

  2. Interesante, estaba buscando información sobre este tema y creo que ya tengo un poco más claro lo que puedo hacer. Un saludo

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