Ley del alquiler: Principales novedades

Proyecto de Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler - ÁREA15El recién aprobado proyecto de Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler  pretende impulsar el mercado de viviendas frente a la compra. Esta nueva ley presenta sensibles novedades respecto a la anterior legislación (Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994).

En este post pretendemos señalar y apuntar brevemente las principales novedades encontradas en esta nueva ley y que procedemos a enumerar:

REDUCCIÓN DE LOS PLAZOS DE PRÓRROGA: La prórroga forzosa del alquiler a la que tiene derecho el inquilino se reduce de los 5 años (LAU 94), a 3 años y la “prórroga tácita automática” pasa de 3 años a 1. Esto puede generar una mayor incertidumbre al inquilino ya que a los 3 años el arrendador puede rescindir el contrato o subir la renta unilateralmente.

REVISIÓN DE PRECIOS: La revisión del precio no se hará obligatoriamente con la variación del IPC, la actualización de la renta será pactada por el arrendatario y el arrendador.

DESAHUCIOS: Se permitirán los desahucios por impago de un solo mes de alquiler y se creará un registro de morosos.

REGISTRO: La nueva ley del alquiler pretende incentivar la inscripción de los arrendamientos en el Registro de la Propiedad. El comprador de un piso que esté alquilado sólo estará obligado a respetar dicho contrato si está inscrito en el Registro de la Propiedad. Esta medida intuimos que generará costes a inquilino y/o propietario.

RECUPERACIÓN DE LA VIVIENDA: El propietario podrá recuperar la vivienda avisando con 2 meses de antelación si es para uso como vivienda habitual o para familiares de primer grado.

REFORMAS DE VIVIENDAS: La nueva ley prevé la posibilidad de deducir de las cuotas de alquiler las mejoras y reformas realizadas por el inquilino.

VIVIENDAS TURÍSTICAS: Se excluyen de esta ley.

Estas son a grandes rasgos las principales novedades que trae el proyecto de Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, pero no nos debemos olvidar que a partir del 1 de junio para alquilar cualquier inmueble será necesario tener el Certificado Energetico

Imagen: capl@washjeff.edu

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